CONCLUSIONES Y
RECOMENDACIONES
CONCLUSIONES
La actual coyuntura en el mercado de la vivienda
en nuestro país ofrece grandes oportunidades de inversión, ya que al encarnar
un agudo problema social, ha motivado a los entes gubernamentales promover la
construcción habitacional y así tratar de disminuir la creciente demanda provocando tanto el rezago acumulado como por
la continua formación de nuevos hogares a quienes se pretende brindar las
condiciones propicias para que tengan acceso a una vivienda.
El análisis de la información estadística,
muestran que en el Estado Monagas existe un enorme déficit de vivienda y que
aún con el esfuerzo de los programas de apoyo y de las instituciones, no se han
terminado con los números rojos en el sector vivienda y sobre todo, en las
viviendas de interés social que de acuerdo a las cifras manejadas se encuentra
por encima de las 50 mil viviendas a ser construidas.
En lo que se refiere al establecimiento de este
desarrollo habitacional, se puede mencionar que cuenta con grandes ventajas
debido a que, además de ser una zona insertada dentro del casco urbano de la
capital del Estado Monagas, cuenta con todos los servicios y vialidades
vehiculares principales y presenta en su entorno importantes desarrollos
industriales, cuyos trabajadores representan un importante y seguro mercado
concentrado, al que se le ofrece la oportunidad de una vivienda digna, cercana
a su fuente de trabajo, a un precio competitivo.
El proyecto se
ajusta a las normativas contempladas en
El proyecto
habitacional podrá contar con
servicio eléctrico, con suministro de agua potable y el manejo de aguas negras,
y dispondrá de servicios de recolección de basura. En correspondencia con lo
anterior, la garantía del derecho a una vivienda adecuada implica que todos los
beneficiarios tendrán acceso permanente a recursos naturales y comunes, a agua
potable, energía para la cocina, alumbrado, instalaciones sanitarias y de aseo,
de almacenamiento de alimentos, de eliminación de desechos, drenajes y servicios
de emergencia
En cuanto a la evaluación económica
de proyectos, a pesar de requerir de una extensa recopilación de información,
manejo y análisis de la misma, ofrece resultados simples y de fácil
interpretación, tales como el valor presente neto (VPN), la tasa interna de
retorno (TUR), el rendimiento de la inversión y el porcentaje VPN/Inversión,
los cuales fueron empleados en el presente trabajo. Estos indicadores facilitan
en gran medida la toma de decisiones, que para el caso del presente se orienta
en la factibilidad financiera de un proyecto inmobiliario.
Como se puede observar en
el Capitulo VI, el proyecto propuesto obtuvo en dichos indicadores resultados
favorables; por un lado el VPN es positivo, lo cual indica, que el proyecto
puede dar una tasa mayor a la establecida por lo que los inversionistas
lograrán obtener un rendimiento por encima de la tasa promedio pasiva de los
seis principales bancos universales del país, por encima de la tasa de
inflación estimada y esperada por el gobierno, más una cantidad adicional al
final del periodo establecido para el proyecto.
El rendimiento sobre la
inversión muestra la ventaja de obtener Bs. 2,21 por cada bolívar del capital
invertido con respecto a la utilidad del proyecto. El ratio VPN/Inversión
indica una rentabilidad del 184% de la inversión, es decir, 1,84 bolívares del
VPN por cada bolívar invertido.
En el análisis de
sensibilidad, el proyecto tiene un comportamiento positivo aún y cuando los
aportes por parte del estado no sea el esperado, el tiempo se incrementó de
-
La utilidad
neta sufre un decremento del 37% al pasar de Bs.
- Los intereses por costo de financiamiento se incrementan en un 38%.
-
Como resultado del nuevo
cálculo del Valor Presente Neto (VPN) y de