INTRODUCCIÓN
La problemática de la vivienda y
el hábitat donde se desarrollan las diferentes comunidades en el país es un
tema complejo que requiere del esfuerzo de cada uno de sus habitantes.
Significa comprender que la mejor manera de llevar adelante esta profunda transformación
de Venezuela es que todos participemos junto al gobierno, en esa gran visión de
país estructurado en comunidades sustentables, fortalecidas con un desarrollo
endógeno equilibrado en modelos estables de equidad social donde todos podamos
disfrutar y tener acceso a las nuevas tecnologías aplicadas a nuestros procesos
normales de crecimiento.
Gobiernos tras gobiernos se repiten las mismas consignas. Las que
ofrecen eliminar el déficit habitacional, el cual supera el millón y medio de
viviendas. Recientemente le tocó al Primer Mandatario, Hugo Chávez, hacer lo
propio y, luego de varios intentos fallidos de implementar una solución al
problema, anunció la Misión Vivienda, la cual tendría como ente impulsor al
Ministerio de la Vivienda y el Hábitat. Para algunos expertos en el sector,
ésta no es más que nueva una promesa oficial, como tantas. Otros, prefieren no
ser tan pesimistas y apostar por su éxito, ya que la reactivación del sector
construcción es indicio de recuperación rápida de la producción y el empleo y,
más allá, de la economía toda.
La
Misión Vivienda intenta, entre otros aspectos, fusionar en un solo ente del
Ejecutivo a varios organismos públicos encargados del tema habitacional, por
ejemplo Inavi, Fondur, Ministerio de Infraestructura, Banap, Conavi, etc, los
cuales, por no tener una coordinación precisa, dispersan sus recursos humanos,
técnicos, normativos y financieros. Además intentará coordinar las distintas
fuentes de financiamiento público y privado para canalizar mejor los recursos
de la construcción, además de buscar un mejor acercamiento y comunión de
propuestas entre el sector público y privado para la planificación,
construcción y colocación de soluciones habitacionales.
De esta manera, un proyecto de construcción, dependiendo de sus
características y magnitudes, tiene que ser previamente evaluado desde diversos
aspectos, que van desde la factibilidad social, técnica y de impacto ambiental
hasta el estudio económico y el análisis financiero y de riesgo que represente.
Desde la perspectiva del
sector privado, se debe destacar la importancia que representa el correcto
análisis y plantación de diversos aspectos tales como, las fuentes de
financiamiento que están normadas por la nueva Ley del Deudor Hipotecario y que
establece los montos máximos de ventas de las viviendas de interés social.
El presente trabajo de tesis tiene como objetivo el estudio de la
factibilidad de para la construcción de un conjunto de interés social ubicado
en el sector Chacaito, Maturín del Estado Monagas. Para obtener dicho análisis,
se desarrollan siete capítulos en los que se abordaran los temas relativos y
las herramientas que permitirán examinar desde un punto de vista
económico-financiero, la factibilidad de un proyecto de inversión inmobiliaria,
enmarcado dentro de las leyes venezolanas y considerando aspectos determinantes
como el comportamiento del mercado, la demanda de viviendas de interés social y
sus estadísticas, así como las fuentes, condiciones y costos del
financiamiento.
