RESUMEN

Como resultado de la dinámica que se presenta en la actualidad en la planificación, desarrollo y ejecución de proyectos urbanísticos, así como las nuevas normativas establecidas en las leyes aprobadas para el subsector de la vivienda, resulta indispensable realizar una serie de evaluaciones que garanticen la viabilidad de un proyecto urbanístico que permita mitigar el déficit de viviendas que presenta en la actualidad nuestro país.

De esta manera, un proyecto de construcción, dependiendo de sus características y magnitudes, tiene que ser previamente evaluado y analizado desde diversos aspectos, que van desde la factibilidad técnica, el impacto ambiental hasta el análisis financiero, económico y de riesgo que representa el proyecto.

Este estudio se orienta hacia la Inversión Inmobiliaria, es relevante destacar la importancia que representa el correcto análisis y planificación de los diversos aspectos que abarca el proyecto, así como las fuentes disponibles para la obtención de los recursos, el manejo de los tiempos y los métodos para su aplicación, así como los sistemas financieros que permitan una satisfactoria recuperación de la inversión dentro de los periodos previstos.

El presente trabajo tiene como objetivo general realizar un estudio de factibilidad para la construcción de un conjunto residencial de interés social ubicado en  el Sector Chacaito, Maturín, Estado Monagas.

Para completar este estudio, se desarrollaron seis capítulos en los que se abordaran temas relativos y herramientas que permiten examinar desde el punto de vista financiero y económico la factibilidad de un proyecto de inversión inmobiliaria, considerando aspectos importantes y determinantes como el comportamiento del mercado, la demanda de viviendas y sus estadísticas, así como las fuentes, condiciones y costos del financiamiento.